398 Rue PIERRE-SAUCHET · Boucherville
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 120,8 m² · constr. 1998 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095438327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
58033095438327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 356 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 331 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 556 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 493 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 419 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 557 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 405 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 108 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 519 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 698 $ Poids 73 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 596 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 402 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 588 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 843 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 571 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.