79 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 209,2 m² · constr. 1981 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 538 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095438443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58033095438443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 133 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 022 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 699 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 30 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 855 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 306 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +84 632 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 173 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 479 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 988 706 $ Poids 64 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 540 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +97 389 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 252 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 76 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 104 290 $ Poids 55 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 031 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 274 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 042 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 480 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 179 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 443 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 256 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 928 193 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.