400 Rue PIERRE-SAUCHET · Boucherville
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 219,4 m² · constr. 2004 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 606 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095438506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
58033095438506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 804 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 103 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 380 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 175 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 2 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 285 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +114 502 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 325 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 504 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 124 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 541 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +127 491 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 313 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 56 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 118 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 764 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 298 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 173 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 416 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −99 134 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 370 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 502 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 1 320 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 465 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +108 086 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 311 450 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.