1053 Rue GILLES-HOCQUART · Boucherville
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 194,8 m² · constr. 2004 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 575 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095439581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
58033095439581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 68 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 107 085 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 266 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 253 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 534 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 060 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 493 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 761 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 551 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 241 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 60 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 111 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 44 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 372 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 034 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 788 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 500 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 246 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 529 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 1 256 999 $ Poids 40 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 616 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 987 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.