1057 Rue GILLES-HOCQUART · Boucherville
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 195,5 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 557 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095439724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
58033095439724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 52 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 103 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 259 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 249 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 558 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 057 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 518 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 758 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 566 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 243 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 85 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +508 $ | 111 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 80 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 912 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 393 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 533 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 248 750 $ Poids 44 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 550 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 1 253 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 647 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 984 978 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.