920 Rue THOMAS-FRÉROT · Boucherville
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 165 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 488 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
58033095440171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 810 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 572 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 143 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 465 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 932 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 374 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 755 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 618 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 093 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 659 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 769 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 878 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 967 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 385 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 882 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 085 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 161 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.