919 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58033095440440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 311 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 602 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 261 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 552 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 202 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 727 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 646 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 473 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 697 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 777 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 053 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 709 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 999 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 455 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 501 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 383 633 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.