921 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033095440522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 809 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 359 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 691 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 616 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 658 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 578 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 604 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 131 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 586 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 747 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.