925 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58033095440614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 548 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 397 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 231 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 771 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 577 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 872 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 713 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 033 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 523 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 622 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 850 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 450 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 720 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 368 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 761 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 091 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.