941 Rue THOMAS-FRÉROT · Boucherville
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
58033095440808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 245 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 597 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 339 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 548 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 265 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 741 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 465 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 698 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 753 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 046 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 507 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 436 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 693 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 723 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 993 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 674 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 125 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.