922 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 249,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 599 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095440990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
58033095440990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 747 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 874 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 937 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 258 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −59 337 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 057 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 688 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 920 329 $ Poids 26 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −105 628 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 601 303 $ Poids 26 % |
| 7 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 754 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 115 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 233 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 141 946 $ Poids 18 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 822 144 $ Poids 15 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 024 136 $ Poids 14 % |
| 12 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +189 700 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 376 981 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.