148 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095441239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58033095441239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 384 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 521 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 124 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 567 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 497 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 768 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 680 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 645 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 996 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 291 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 706 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 795 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 324 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 661 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 589 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 117 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.