161 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095441911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
58033095441911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 364 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 513 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 525 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 539 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 580 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 787 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 801 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 196 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 750 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 900 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 440 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 693 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 721 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 746 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 983 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.