146 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095442020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58033095442020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 109 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 587 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 729 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 623 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 030 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 434 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 826 926 $ Poids 81 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 302 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 682 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 632 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 977 505 $ Poids 81 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 707 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 381 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 540 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 664 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 136 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.