123 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095442352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58033095442352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 521 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 600 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 572 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 415 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 88 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 733 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 809 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 791 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 702 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 847 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 563 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 718 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 713 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 595 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 436 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 686 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 665 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.