931 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 170 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 506 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095442561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
58033095442561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 273 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 822 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 784 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 948 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 100 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 746 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 145 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 913 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −84 480 $ | 1 022 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 579 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 109 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 903 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 173 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 768 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 820 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 980 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 705 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 93 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 668 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.