937 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 210 m² · constr. 1973 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095442685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58033095442685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 250 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 731 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 014 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 233 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 627 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 857 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 880 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +86 975 $ · Ajust. âge −89 760 $ | 1 133 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 668 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 104 513 $ Poids 44 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 928 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 213 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 999 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 290 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 141 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 60 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 898 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 533 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 029 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 580 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 221 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.