941 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 166,5 m² · constr. 2002 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 540 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095442849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
58033095442849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 194 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 975 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 741 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 825 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 164 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 157 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 851 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 1 159 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 92 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 856 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 594 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 157 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 821 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 003 793 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 281 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 986 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 636 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 533 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.