109 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 184,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
58033095443111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 233 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 943 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 803 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −84 480 $ | 1 064 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 844 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 142 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 857 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 237 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 629 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 596 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 97 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 499 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 158 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 79 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 849 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 521 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +82 961 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 153 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 948 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.