99 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
58033095443398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 359 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 99 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 690 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 323 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 531 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 262 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 870 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 400 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 682 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 634 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 303 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 717 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 867 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 442 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 848 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 143 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.