106 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 328,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 667 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
58033095443662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 864 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 576 $ Poids 47 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 976 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +137 470 $ · Ajust. âge −165 034 $ | 1 853 086 $ Poids 33 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 971 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +106 556 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 240 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 938 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +168 822 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 472 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 846 579 $ Poids 22 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 190 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 889 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 369 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 553 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +221 984 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 098 441 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 996 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +123 255 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 1 058 220 $ Poids 9 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 476 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 282 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 946 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +290 062 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 2 089 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +211 592 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 1 311 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.