104 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58033095443755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 161 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 965 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 638 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 002 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 793 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 867 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 209 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 166 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 689 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 577 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 101 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 734 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 105 $ Poids 49 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 44 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 911 124 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 584 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +82 340 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 212 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.