100 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 176,8 m² · constr. 1990 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 488 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
58033095443816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 146 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 946 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 780 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 981 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 862 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 187 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 563 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 99 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 591 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 189 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 537 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 199 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 888 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +3 576 $ | 160 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 801 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 59 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 895 749 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.