947 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 161,3 m² · constr. 1993 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 488 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095443962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58033095443962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 161 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 919 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 698 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 59 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 812 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 860 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 155 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 291 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 944 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 825 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 989 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 605 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 140 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 322 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 123 645 $ Poids 59 % |
| 12 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 901 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 142 250 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.