432 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095444469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58033095444469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 172 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 925 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 758 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 159 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 649 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 1 103 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 753 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 121 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 820 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 577 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 489 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 486 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 960 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 429 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 97 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 984 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 156 642 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.