95 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 223,3 m² · constr. 2005 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 650 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095444521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
58033095444521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 147 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 815 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 465 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 978 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 191 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 158 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +113 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 139 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 724 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +125 923 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 341 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 863 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 508 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 119 894 $ Poids 37 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 407 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 186 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 213 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 335 286 $ Poids 33 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 853 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −89 564 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 386 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 050 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 178 917 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.