438 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095444579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
58033095444579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 571 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 219 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 111 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 222 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 571 956 $ Poids 95 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 294 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 867 216 $ Poids 92 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 113 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 743 573 $ Poids 91 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 183 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 844 $ Poids 86 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 163 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 783 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 330 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 784 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 858 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 130 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.