446 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 152,5 m² · constr. 1993 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095444927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58033095444927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 98 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 790 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 618 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 319 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 920 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 198 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 119 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 798 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 456 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 213 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 616 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 129 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 838 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 162 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 644 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 990 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 151 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.