420 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095445041400000420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
58033095445041400000420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 282 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 206 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 689 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 238 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 530 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 374 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 306 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 869 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 248 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 818 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 633 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 701 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.