409 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 66,7 m² · constr. 1993 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095445097000000409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
58033095445097000000409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 325 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −68 262 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 708 161 $ Poids 25 % |
| 2 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 325 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +12 918 $ | 153 326 $ Poids 15 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −86 171 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 720 471 $ Poids 13 % |
| 4 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 788 $ Poids 12 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 914 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −70 312 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 549 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −80 745 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 743 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 622 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 751 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −104 009 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 730 449 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 814 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −85 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 648 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 83, Louis-Lacoste, Boucherville 2025-05-23 · 898 m · Vendu 670 000 $ (7 251 $/m²) 92,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −93 176 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 697 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −60 023 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 377 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.