449 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095445873800000449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
58033095445873800000449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 622 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 088 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 371 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 726 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 727 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 463 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 629 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 694 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 779 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.