1046 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095446754600110006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
58033095446754600110006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 362 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 597 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 446 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 306 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 573 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 133 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 391 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 753 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 792 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 860 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 438 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 228 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.