91 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 262,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 675 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095448121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
58033095448121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 523 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 137 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 503 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 349 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 380 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 805 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 85 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 964 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 722 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −64 295 $ · Ajust. âge −112 918 $ | 1 703 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 316 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 173 163 $ Poids 24 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 929 097 $ Poids 19 % |
| 8 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 977 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 874 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 207 923 $ Poids 11 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +98 561 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 261 191 $ Poids 10 % |
| 12 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −81 678 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 371 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.