1050 Rue GILLES-HOCQUART app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095448146500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58033095448146500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 277 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 593 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 593 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 351 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 371 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 350 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 622 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 548 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 875 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 526 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 130 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 484 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 768 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 590 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.