1050 Rue GILLES-HOCQUART app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 125,3 m² · constr. 2000 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095448146500020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
58033095448146500020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 255 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 573 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 573 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 330 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 111 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 377 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 216 $ Poids 86 % |
| 5 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 330 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 604 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 546 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 870 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 650 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 560 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 470 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 747 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 588 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 548 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 129 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 552 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.