924 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 219,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 612 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095450093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
58033095450093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 447 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 850 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 876 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 955 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 040 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 418 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +103 272 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 023 822 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +114 795 $ · Ajust. âge −84 480 $ | 1 166 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 465 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −84 532 $ | 1 171 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 277 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 922 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 892 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 107 162 $ Poids 32 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 737 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 050 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +127 787 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 246 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 982 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.