926 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095450185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58033095450185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 620 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 547 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 558 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 572 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 422 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 773 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 575 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 421 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 648 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 893 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 331 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 659 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 544 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 407 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 833 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 291 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 660 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.