930 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 227,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 676 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095450308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
58033095450308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 392 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 804 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 893 737 $ Poids 57 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 909 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 705 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 068 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 041 880 $ Poids 31 % |
| 6 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 409 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge −84 532 $ | 1 192 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +86 019 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 939 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −78 277 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 200 008 $ Poids 27 % |
| 9 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 188 523 $ Poids 24 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 1 095 534 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 771 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 882 561 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 696 878 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.