933 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095451157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58033095451157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 429 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 513 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 572 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 756 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 607 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 580 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 759 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 178 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 743 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 570 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 845 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 802 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 560 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 820 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 646 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 732 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 984 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.