932 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095451533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58033095451533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 792 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 753 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 139 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 309 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 256 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 737 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 402 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 862 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 693 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 070 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 939 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 947 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 470 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 352 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 484 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 531 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.