936 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095451625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033095451625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 743 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 446 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 550 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 460 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 695 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 593 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 842 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 783 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 050 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 793 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 996 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 686 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 381 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 638 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 666 263 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.