940 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 430 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095451697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
58033095451697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 496 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 547 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 444 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 765 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 591 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 885 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 417 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 224 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 652 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 396 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 825 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 706 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 417 388 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.