942 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095451779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58033095451779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 476 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 543 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 602 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 409 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 423 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 584 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 892 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 772 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 397 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 575 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 231 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 398 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 831 714 $ Poids 74 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 727 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 420 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 209 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 658 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.