936 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
58033095452083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 592 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 467 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 543 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 700 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 037 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 378 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 687 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 591 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 671 $ Poids 71 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.