938 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
58033095452175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 489 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 532 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 609 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 151 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 581 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 791 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 671 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 601 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 699 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 018 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 824 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 590 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 638 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 722 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 378 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 676 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 523 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 717 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.