940 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58033095452247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 643 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 510 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 492 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 418 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 830 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 379 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 758 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 333 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 754 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 081 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 782 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 433 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 699 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 142 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 850 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 818 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.