935 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58033095452250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 625 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 540 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 850 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 714 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 398 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 346 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 539 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 873 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 557 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 571 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 367 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 772 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 473 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 524 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 754 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 035 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 406 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 721 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.