944 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 218,5 m² · constr. 2004 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58033095452319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 191 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 803 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 605 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 709 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 172 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 167 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +100 638 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 122 456 $ Poids 58 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 870 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +111 867 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 322 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 651 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 118 048 $ Poids 38 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 976 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 673 $ Poids 38 % |
| 8 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 222 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 1 317 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 948 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +124 835 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 311 058 $ Poids 36 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 548 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 171 548 $ Poids 35 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 44 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 036 641 $ Poids 34 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 614 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +105 725 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 309 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.