937 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58033095452342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 402 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 449 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 561 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 347 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 785 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 165 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 670 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 373 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 531 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 908 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 349 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 847 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 272 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.