939 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 539 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
58033095452424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 578 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 381 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 149 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 750 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 349 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 875 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 429 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 578 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 352 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 608 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 005 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 251 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 792 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 227 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 525 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 779 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.